面对高大上的CBD，我们该如何轻松地谈论它？本文盘点了全国各大CBD及大量数据之后，为你提供一个难得的深度速读版本。
012017年中国中心商务区发展概况
近年来，中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区（CBD）发展报告》，对各个城市的CBD发展情况进行对比。这是2014年版的报告，其对中国CBD的评级如下： 如上所示，中国的世界级CBD只有一个，那就是香港中环CBD，国家级CBD有两个，分别是北京CBD与上海陆家嘴CBD，大区级的CBD有五个，分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。 下面是社科院2017年9月刚刚发布的中国CBD概况，部分数据与2014年的有不同，比如深圳福田CBD的面积从原来的2.33平方公里扩大为6.07平方公里，上海陆家嘴CBD的数据则缺乏。
02中国CBD与各经济数据比较
先来看看各大GDP的经济总量（GDP）排名情况： 数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2016—2017）》，其中，上海静安CBD、西安长安路CBD为2014年数据，长沙芙蓉CBD为2013年数据，其他均为2015年数据。 如上所示，广深两个城市CBD稳居第一梯队，其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元，居上榜CBD的第一名。而在此之前，第一名的宝座一直是广州天河CBD，福田CBD这次实现对天河CBD的超越，除了经济发展迅猛，另一个原因应该是统计口径发生了变化，其CBD区域从原来的2.33平方公里变成了6.07平方公里（这也是深圳福田CBD原本的规划区域）。 当然，上海陆家嘴CBD缺乏，没有参与此次评选，所以实际情况应该是陆家嘴CBD第一，福田CBD第二。 要了解CBD的真实含金量，仅看GDP排名是不够，还得看总部经济的情况，下面是各大CBD的总部企业数量： 陆家嘴CBD的数据仍然缺乏，所以福田CBD再次拿到第一名，其他城市的情况正常，最大的黑马是郑东新区CBD，其总部企业的数量居然超过广州，居第三名，可见郑州在河南省的首位度很高！ 再来看看世界五百强企业在各大CBD的进驻情况： 如上所述，广州天河CBD在这项指标上远超深圳，拿到了第一名，这里面的原因我们之前的文章已经讲过很多次。在城市属性上，广州是门户城市，而深圳是经济中心城市，所以深圳本土的大企业虽然很，但外地企业、外资企业到珠三角开展业务，其区域总部一般还是设在广州。 但如果从城市层面的数据来看，五百强企业最多的肯定还是上海与北京，广州与二者不在一个数量级，陆家嘴数据缺乏，这里就不做讨论了。北京的情况和上海不同，进驻的500强企业很多都是科技公司，而科技公司一般不会到CBD办公，而是去科技园办公，所以北京的很多500强企业都在海淀，而不是在朝阳CBD，这也解释了为什么北京CBD的500强数据没那么好看。 除了北上广深，外企进驻最多的是重庆，显示重庆经济在内陆地区的独特性。当然，这里没有成都CBD的数据。 仅看总部企业还不能完全说明问题，因为同样是总部企业，但其对GDP和税收的贡献度有很大差别，下面来看看各大CBD的纳税额情况： 如上所示，深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含金量之高。另外，上海静安CBD的GDP虽然不高，但其纳税额位居前列，显示静安CBD的含金量也很高。 下面来看看各大CBD纳税过亿的楼宇数量： 如上所示，深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多，显示深圳福田与上海静安的经济密度之高。而总部企业数量靠前的郑东新区CBD，亿字头楼宇不多，显示郑州CBD目前的含金量不高。 经济密度越高，带来的营商成本也会越高，营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。下面来看看各大CBD的日均租金情况（2015年数据）： 如上所示，商务成本最高的是北京CBD，其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍，是天河CBD的2.3倍。商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度，这个成本越高，其经济密度与经济活力越高，但成本推高之后，反过来又会对人才与产业带来挤出效应。如何在保持经济活力与降低商务成本之间做好平衡术，是每个CBD都需要面对的问题。
以上便是中国主要CBD的基本情况，读者诸君可以通过这些宏观数据对各个CBD有一个基本面的认识，但必须强调的是，单个CBD并不能反映一个城市的全貌，因为随着城市的经济规模越来越大，很多城市已经开始出现多中心、多CBD的格局——比如上海至少有陆家嘴、静安、虹桥三个CBD，深圳至少有福田中心区、前海两个CBD，北京除了朝阳CBD，还有金融街、中关村、望京、后常村等多个总部经济聚集区。 这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别，这些城市发展了几百年仍然是单中心格局，但北上广深这样的城市正在出现多中心格局，原因在哪里？一个原因是咱们人多，一个CBD不够用，第二个原因应该是互联网＋地铁带来的城市空间平权效应，这个话题以后再细讲。 来欣赏一下几个主要CBD的美图： 香港中环CBD，图片来自视觉中国网 深圳福田CBD，图片来自视觉中国 广州天河CBD珠江新城，图片来自视觉中国 上海陆家嘴CBD，图片来自公众号“星球研究所”，摄影师@500PX严磊 重庆CBD，图片来自网络 北京朝阳CBD，图片来自网络
延伸阅读：深圳又拿第一，北京未进前十
深圳地均GDP9.76亿元，处全国领先位置 生产总值（GDP）密度或者地均GDP，指的是每平方公里土地创造的GDP，可以反映一个地方的经济密度和经济发达程度。 第一财经记者通过对各城市的GDP密度统计发现，目前共有41个地级以上城市的GDP密度超过了0.5亿元/平方公里，共有18个地级市的GDP密度超过了1亿元/平方公里。其中最高的是深圳，每平方公里的GDP产值达到了9.76亿元，处于全国领先位置。 需要说明的是，这里的GDP密度是按照建制市范围内的总面积来计算。由于许多城市下辖有不少县市，或者远郊区，一些城市的山体占比较大，这些会在很大程度上影响人口密度。 统计数据显示，GDP超过1亿元/平方公里的地级以上城市共有18个，其中有16个城市位于东部沿海地区，主要是在珠三角、长三角和京津地区。 排名第一的深圳，每平方公里的GDP产值高达9.76亿元，是第二名上海的两倍多。在四个一线城市中，深圳的GDP虽然位居第四，但是由于它的土地面积最小，每平方公里产生的GDP也最高。 数据来源：第一财经根据各地统计局相关数据统计而成 数据显示，深圳的土地面积为1997平方公里，同为一线城市，上海的面积是6300多平方公里，北京为16800多平方公里，广州则是7300多平方公里。也就是说，深圳面积大致相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一。在目前城区人口规模超过500万的城市中，深圳无疑是面积最小的。即使在所有的一、二线城市中，其面积也仅略大于厦门。 如此狭小的土地面积，如此高的GDP密度，说明深圳的土地空间日趋饱和，成为其发展的一大瓶颈。在此情况下，近几年呼吁深圳合并东莞、惠州的声音此起彼伏，不过在现有的计划单列体制之下，这种可能性几乎为零。原因在于，深圳作为计划单列市，在税收方面直接与中央分成，不上缴所在省，在这样的背景下将东莞和惠州并入深圳，对广东省级财政而言，无疑是少了重要的财政贡献来源，反过来也会进一步增大省级财政压力。 在现有的计划单列体制短期内难以调整的情况下，深圳未来要进一步拓展空间，只能通过打造大都会圈等形式，实现在更大范围内的区域融合与一体化。如今深圳与周围地区的分工与合作已十分紧密，比如华为的总部在深圳，但生产基地放在东莞。再比如深圳与汕尾合作打造的深汕特别合作区，也是深圳扩展自身发展空间的一个重要途径。 沪广深等正加快疏解非核心功能 深圳之后，上海的GDP密度高居第二，每平方公里达到了4.33亿元。去年上海GDP达27466.15亿元，比上年增长6.8%，继续位居各大城市第一位。作为人口达2400多万的超大城市，目前上海正在加快疏解非核心功能。 根据《上海市城市总体规划2016-2040》，上海市未来将会逐步疏解城市非核心功能，实现“研发在上海、生产在外面”的目标。规划提出，要有力疏解城市非核心功能，逐步推动城市非核心功能向郊区以及更大范围疏解。同时加强长三角区域基础设施一体化建设，推动错位竞争、优势互补。 位居第三的是邻近深圳的“世界工厂”东莞，GDP密度达到了2.77亿元/平方公里。改革开放以来，随着出口贸易的发展，东莞逐渐发展成为全球最大的制造业基地之一，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。目前东莞的土地开发强度日益饱和，不少产能也要外迁到粤东西北乃至内陆省份。 位居第四的是第一经济大省广东的省会广州。近两年来，先后有思科、富士康等一系列大项目落户广州，广州发展有重新加快的趋势。 6月23日，通用电气医疗集团GE生物科技园项目在中新广州知识城动工。该项目是GE医疗集团在亚洲首个生物科技园，年产值预计40亿~80亿美元，将与黄埔区、广州开发区共同打造世界领先的生物医药与健康产业创新特色园区。 广东体制改革研究会副会长彭澎对第一财经分析，随着思科、GE、富士康等巨头的落户，未来一两年广州的经济增长将明显提速。 不过，这些大型项目主要是落户于广州的外围区域，其中心城区目前也在积极疏解非核心功能。广东省政府5月发布的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》提出，在优化城镇规划建设管理方面，将推进珠三角城市控容提质，广州、深圳市严格开发规模、强度、边界管控，有序向周边城市疏解非核心功能。 广州华南城市研究会会长、暨南大学管理学院教授胡刚对第一财经分析，广州、深圳这两座一线城市，要疏解的非核心功能主要是工业制造业。随着土地等各种成本的上升，广深中心城区主要应当发展高端服务，如科技创新、金融等产业，制造业则要向珠三角其他城市有序转移。随着轨道交通的完善，城市群框架形成，非核心功能也在日益加速向周边地区疏解。 珠三角、长三角GDP密度领跑全国 在广州之后，厦门、佛山、无锡、苏州、中山、南京分列第5~10位。 从地域分布上看，GDP密度最高的10个城市全部位于南方沿海地区，其中5个位于珠三角，4个位于长三角，厦门则位于闽南三角洲。 这10个城市的第一大特点是，地理面积都较小，全部都在1万平方公里以内。其中，上海是面积最小的直辖市，深圳和厦门在30多年前设立经济特区时，政策规定是一个经济特区只能带一个县，因此这两个城市总面积都在2000平方公里以内，厦门则更是目前一、二线城市中面积最小的城市。此外，东莞和中山在改革开放初期都只是一个县，后面直接升格为地级市，所以面积都不大。这两个城市下不设县，而是由市直管镇。 扩大到18个GDP密度超过1亿元/平方公里的城市来看，绝大多数位于珠三角、长三角和京津地区。共有16个城市位于东部沿海地区，只有武汉和郑州位于中部，这两个城市均为中部人口大省的省会，均进入了国家中心城市的行列，发展前景广为看好。 GDP密度与辖区内的自然地理面貌紧密相关 一些辖区内有较多山地、丘陵地貌的城市。比如北京虽然总面积超过了1.6万平方公里，但山地面积占比就达到了62%，因此北京的GDP密度仅位列第11位，但如果只计算主城区，北京则是GDP密度最高的地方。 同样的情况也出现在杭州。杭州地形复杂多样，其中丘陵、山地占总面积的66%，大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占总面积的26%。因此杭州的GDP密度仅为0.67亿元/平方公里，位列全国第30位。 值得注意的是，浙江省是我国直辖市之外居民收入最高的省份。不过浙江的GDP密度相比珠三角和苏南地区都有明显差距，没有一个城市的GDP密度超过1亿元/平方公里。这主要与浙江省内山地较多、平原较小，中心城市建成区面积较小、人口规模较小有关。 其中，浙江省内GDP密度最高的城市是嘉兴，位居全国第19位，达到了0.96亿元/平方公里，有望在今年突破1亿元/平方公里的大关。 未来，嘉兴将主动接受来自上海的疏解和外溢。今年3月29日，浙江省宣布同意在嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”。近期，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》，明确将在轨道交通与上海轨道网对接、平湖与上海共建张江长三角科技城、上海自贸区嘉善协作区建设等八大重点事项上，支持嘉兴全面接轨上海。 表：41个GDP密度超过0.5亿元/平方公里的城市
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